Haushaltsauflösung & Wohnungsauflösung Berlin

Haushaltsauflösung und Wohnungsauflösung in Berlin — diskret, sortiert, besenrein übergeben

Ob nach einem Todesfall, beim Umzug ins Pflegeheim oder vor einer Wohnungsübergabe: Wir lösen komplette Haushalte in ganz Berlin auf. Persönliches wird gesichert, Verwertbares angerechnet, der Rest fachgerecht entsorgt — zum schriftlichen Festpreis nach kostenloser Besichtigung.

ab 550 €1-Zimmer-Wohnung · Festpreis nach kostenloser Besichtigung · Endpreis
5,0 Sterne bei Google — über 50 Bewertungen Festpreis, der nicht nachträglich steigt Wertanrechnung senkt Ihren Preis Auch nach einem Todesfall — in Ihrem Tempo
Leerer Flur einer Berliner Wohnung nach abgeschlossener Haushaltsauflösung
Nach der Auflösung: leer, besenrein und bereit für die Übergabe an Vermieter oder Käufer.
Häufig verwechselt

Haushaltsauflösung, Wohnungsauflösung oder Entrümpelung — was brauchen Sie?

Haushaltsauflösung und Wohnungsauflösung meinen in der Praxis dasselbe: Ein kompletter Haushalt wird aufgelöst, die Räume werden leer und besenrein übergeben. Die Entrümpelung ist dagegen nur ein Teil davon — ein einzelner Bereich wird leer, Sie wohnen weiter dort. Der Unterschied entscheidet über Aufwand, Dauer und Preis.

Teilräumung

Entrümpelung

Kellerabteil, Dachboden, Garage oder ein einzelnes Zimmer werden leer. Kein Sortieren nötig, es soll alles weg — meist an einem halben bis ganzen Tag erledigt.

Mehr auf der Seite Entrümpelung in Berlin; die Preisfaktoren erklärt der Ratgeber Was kostet eine Entrümpelung?

ab 190 €nach Raum und Volumen
Komplett

Haushaltsauflösung / Wohnungsauflösung

Die gesamte Wohnung oder das ganze Haus: sortieren nach Behalten, Verwerten und Entsorgen, Dokumente und Wertsachen sichern, Möbel demontieren, alles abtransportieren und fachgerecht entsorgen. Übergabe besenrein an Vermieter, Verwaltung oder Käufer.

ab 550 €1-Zimmer-Wohnung, Festpreis nach Besichtigung
Nach einem Todesfall

Nachlass-Auflösung

Dieselbe Leistung — mit mehr Zeit und Rücksicht: Persönliches wird vor allem anderen gesichert, Erinnerungsstücke gehen zu den Angehörigen, Fristen für Mietvertrag und Erbschaft behalten wir im Blick. Die Rechnung weisen wir so aus, dass Sie sie bei der Erbschaftsteuer ansetzen können.

Rechtslage, Fristen und Checkliste: Wohnungsauflösung nach Todesfall.

Preis wie Haushaltsauflösungkein Zuschlag für den Anlass

Nicht sicher, was auf Sie zutrifft? Rufen Sie kurz an. In fünf Minuten am Telefon lässt sich meist klären, welche Leistung Sie brauchen — und ob eine Besichtigung überhaupt nötig ist. Bei kleineren Räumungen reichen oft ein paar Fotos per WhatsApp.

Wann eine Auflösung ansteht

Sie stehen vor einer Aufgabe, die niemand plant

Eine Haushaltsauflösung kommt selten zu einem guten Zeitpunkt. Meist steht sie an, wenn ohnehin viel zu regeln ist — und oft unter Zeitdruck, weil eine Wohnung zu einem festen Termin übergeben werden muss. Diese vier Situationen begegnen uns in Berlin am häufigsten.

01

Nach einem Todesfall

Die Wohnung eines Angehörigen muss geräumt werden, während gleichzeitig Behördengänge und Trauer zu bewältigen sind. Wir arbeiten in Ihrem Tempo, sichern Dokumente, Fotos und Persönliches und legen alles gesondert für Sie zurück.

02

Umzug ins Pflegeheim oder Betreute Wohnen

Aus einer ganzen Wohnung wird ein Zimmer. Wir helfen beim Aussortieren, transportieren die ausgewählten Möbel an den neuen Ort und lösen den restlichen Haushalt auf — beides an einem Termin, wenn Sie möchten. Was dabei zu beachten ist, steht im Ratgeber Umzug ins Pflegeheim.

03

Wohnungsübergabe mit Frist

Der Mietvertrag endet, die Wohnung muss leer und besenrein zurück. Gerade in Berlin enden die meisten Mietverhältnisse zum Monatsende — wir kennen den Termindruck und planen entsprechend.

04

Verkauf oder Vermietung einer Immobilie

Eine geerbte oder lange genutzte Wohnung soll verkauft oder neu vermietet werden. Wir räumen vollständig, damit Besichtigungen und Übergabe reibungslos stattfinden können — auf Wunsch inklusive Malerarbeiten vor dem ersten Termin.

Leistungsumfang

Was bei einer Wohnungsauflösung durch uns enthalten ist

Sie beauftragen eine Leistung und haben einen Ansprechpartner. Nichts wird auf der Straße zwischengelagert, nichts bleibt für Sie übrig.

  • Kostenlose Besichtigung und schriftlicher Festpreis mit getrennt ausgewiesenen Arbeits-, Fahrt- und Entsorgungskosten
  • Sortierung gemeinsam mit Ihnen oder nach Ihrer Liste: Behalten, Verwerten, Spenden, Entsorgen
  • Sicherung von Dokumenten, Fotos, Schmuck, Bargeld und allem, was persönlich sein könnte — gesondert gesammelt und Ihnen übergeben
  • Demontage von Schränken, Küchen, Einbauten, Lampen und Gardinenstangen
  • Abtransport und fachgerechte Entsorgung: Sperrmüll, Elektrogeräte, Textilien, Farben und Chemikalien getrennt nach Berliner Vorgaben
  • Wertanrechnung gut erhaltener Möbel, Geräte und Sammlungen — der Betrag steht im Angebot
  • Keller, Dachboden, Garage und Laube auf Wunsch im selben Termin
  • Transport einzelner Erbstücke zu Angehörigen — innerhalb Berlins als Möbeltransport, deutschlandweit als Direktfahrt mit eigenem Fahrzeug (Fernumzug ab Berlin)
  • Besenreine Übergabe, auf Wunsch mit Übergabeprotokoll und Fotodokumentation direkt an Vermieter oder Hausverwaltung
  • Malerarbeiten vor der Übergabe, wenn der Mietvertrag das verlangt (Malerarbeiten in Berlin)
Besenrein übergebene leere Wohnung nach einer Wohnungsauflösung in Berlin
Besenrein heißt: vollständig leer und grob gereinigt — so, wie es Mietverträge beim Auszug verlangen.
Preise

Was eine Haushaltsauflösung in Berlin kostet

Der Preis richtet sich nach dem tatsächlichen Volumen, nicht allein nach der Wohnungsgröße. Eine 50-Quadratmeter-Wohnung, die über Jahrzehnte gewachsen ist, enthält oft mehr als eine leergeräumte Dreizimmerwohnung. Deshalb nennen wir verbindliche Preise erst nach einer kostenlosen Besichtigung — vorher gibt es eine ehrliche Spanne.

Richtwerte zur Orientierung

WohnungDauer (Richtwert)Sie zahlen
1-Zimmer-Wohnung, bis ca. 35 m²meist 1 Tagab 550 €
2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m²1 Tag800 – 1.400 €
3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²1–2 Tage1.300 – 2.200 €
4 Zimmer oder Hausmehrere Tageab 2.200 €
Stark vollgestellte Wohnunggesonderte Planungnach Besichtigung
Nur Keller, Dachboden oder ein Zimmerhalber bis ganzer Tagab 190 €

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Enthalten sind Anfahrt innerhalb Berlins, Sortierung, Demontage, Abtransport, fachgerechte Entsorgung und die besenreine Übergabe. Nach der Besichtigung erhalten Sie einen schriftlichen Festpreis, der nicht nachträglich steigt. Alle genannten Beträge sind Endpreise.

Diese Faktoren bestimmen den Preis

  • Füllgrad: Entscheidend ist das Volumen in Kubikmetern, nicht die Quadratmeterzahl.
  • Etage und Aufzug: Vierter Stock ohne Aufzug im Berliner Altbau bedeutet deutlich längere Tragewege als Erdgeschoss.
  • Art des Hausrats: Möbel und Textilien sind günstig zu entsorgen, Elektrogeräte, Farben, Chemikalien oder Bauschutt kosten mehr.
  • Zufahrt und Parksituation: Ohne freien Platz vor dem Haus verlängert jeder Meter die Arbeitszeit. Wir richten auf Wunsch eine Halteverbotszone ein — 80 € je Zone.
  • Termindruck: Eine Räumung mit drei Wochen Vorlauf lässt sich besser planen als eine, die in zwei Tagen erfolgen muss.
  • Wertanrechnung: Gut erhaltene Möbel, Elektrogeräte, Sammlungen oder Antiquitäten mindern den Preis.
Nach einem Todesfall

Die Wohnung eines Angehörigen auflösen: Fristen, Kosten, Steuer

Wenn ein Mensch stirbt, bleibt eine Wohnung zurück, die irgendwann leer übergeben werden muss — und meist Angehörige, die gleichzeitig trauern, Behördengänge erledigen und von Vermieter oder Verwaltung nach einem Termin gefragt werden. Drei Dinge sollten Sie wissen, bevor Sie etwas beauftragen.

1

Die Fristen

Tritt niemand aus dem Haushalt in den Mietvertrag ein, geht er auf die Erben über. Erben und Vermieter können ihn dann innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod erfahren haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen (§ 564 BGB). In der Praxis bleiben also meist drei bis vier Monate — bis zur Übergabe läuft die Miete weiter.

Davon zu trennen ist die Ausschlagungsfrist von sechs Wochen (§ 1944 BGB): Wer Möbel verkauft oder den Hausrat verwertet, bevor er sich entschieden hat, nimmt das Erbe damit womöglich an. Sichern, sichten und die Wohnung vor Schaden bewahren dürfen Sie — verwerten sollten Sie erst nach der Entscheidung.

2

Wer zahlt — und was absetzbar ist

In der Regel tragen die Erben die Kosten, bei einer Erbengemeinschaft anteilig. Wird das Erbe von allen ausgeschlagen, wird die Wohnung nicht von den Angehörigen geräumt; dann kümmern sich Nachlassgericht und gegebenenfalls ein Nachlasspfleger um den Nachlass — der Vermieter darf nicht eigenmächtig räumen.

Steuerlich zählen die Kosten der Haushaltsauflösung und Räumung der Erblasserwohnung zu den Nachlassregelungskosten und mindern den steuerpflichtigen Erwerb (BFH, Urteil vom 14.10.2020, II R 30/19). Ohne Einzelnachweis gilt seit 2025 die Erbfallkostenpauschale von 15.000 €. Zusätzlich lassen sich 20 Prozent der Arbeits- und Fahrtkosten als haushaltsnahe Dienstleistung von der Einkommensteuer abziehen (höchstens 4.000 € im Jahr) — ob das Finanzamt den Haushalt eines Verstorbenen dafür anerkennt, hängt vom Einzelfall ab.

3

Was wir bei Nachlass-Auflösungen anders machen

Wir beginnen nie mit dem Wegwerfen. Bevor etwas das Haus verlässt, gehen wir gemeinsam mit Ihnen durch die Räume oder arbeiten nach Ihrer Liste. Dokumente, Fotoalben, Schmuck, Briefe und alles, was persönlich sein könnte, wird gesondert gesammelt und Ihnen übergeben — auch dann, wenn es auf den ersten Blick wertlos wirkt.

Auf Wunsch arbeiten wir mit neutralem Fahrzeug und ohne Firmenkleidung. Angehörige, die nicht in Berlin wohnen, übergeben uns den Schlüssel, bekommen Fotos vor und nach der Räumung und auf Wunsch die Übergabe direkt an die Hausverwaltung. Auf der Rechnung stehen Arbeits- und Fahrtkosten getrennt von der Entsorgung — so, wie Finanzamt und Erbschaftsteuererklärung es brauchen.

Ratgeber & Checkliste

Wohnungsauflösung nach einem Todesfall — Schritt für Schritt

Was in den ersten Tagen wichtig ist, wer die Wohnung überhaupt auflösen darf, wie Sie den Mietvertrag kündigen, welche Verträge zu beenden sind und wie Sie die Kosten bei der Erbschaftsteuer ansetzen: Unser ausführlicher Ratgeber ordnet die Reihenfolge und liefert die Checkliste zum Abhaken als PDF.

Die Checkliste in Kürze
  • Erste Woche: Sterbeurkunde, Wohnung sichern, Post, Lebensmittel, Haustiere
  • Wer darf handeln: Erbe, Erbengemeinschaft, Vollmacht, Nachlasspfleger
  • Sechs Wochen: Erbe annehmen oder ausschlagen — Nachlassgericht Berlin
  • Ein Monat: Mietvertrag mit der gesetzlichen Frist kündigen (§ 564 BGB)
  • Verträge, Behörden, Rundfunkbeitrag, Bank, Nachsendeauftrag
  • Sortieren, verwerten, auflösen, besenrein übergeben, Kaution zurückfordern

Diese Hinweise ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Welcher Weg in Ihrem Fall günstiger ist, klärt Ihr Steuerberater; bei Streit um den Nachlass eine Anwältin oder ein Anwalt für Erbrecht.

Selbst machen oder beauftragen?

Wohnungsauflösung oder BSR-Sperrmüll — was lohnt sich wann?

Die Berliner Stadtreinigung holt Sperrmüll aus der Wohnung ab, und auf den Recyclinghöfen ist eine begrenzte Menge gebührenfrei. Für wenige sperrige Teile ist das der günstigste Weg. Bei einem kompletten Haushalt mit Übergabetermin sieht die Rechnung anders aus — hier der ehrliche Vergleich.

BSR-SperrmüllabholungSelbst zum RecyclinghofHaushaltsauflösung durch uns
KostenSpartarif 50 € bis 5 m³ (Abholung ab dem 16. Werktag), Standard 100 € bis 5 m³ (6 bis 15 Werktage), jeder weitere Kubikmeter 10 bzw. 20 €; Express 96 € bis 2 m³Bis 3 m³ Sperrmüll aus Privathaushalten gebührenfrei; Sie brauchen ein passendes Fahrzeug und HelferFestpreis nach Besichtigung, ab 550 € für eine 1-Zimmer-Wohnung — Entsorgung, Fahrzeug, Arbeitszeit und Anfahrt inklusive
WartezeitJe nach Tarif 5 bis über 16 Werktage; ein Termin, eine AbholungSofort, aber mehrere Fahrten bei einem ganzen HaushaltTermin nach Absprache, auch kurzfristig; meist an einem Tag erledigt
Was nicht gehtKeine Bauabfälle, keine Schadstoffe wie Farben und Lacke, keine Gussbadewannen, keine Reifen; Elektrogeräte nur zusammen mit SperrmüllBauschutt und einige Abfallarten kosten extra; Schadstoffe nur an den SchadstoffsammelstellenAlles aus einer Hand: Sperrmüll, Elektrogeräte, Schadstoffe, Textilien, auf Wunsch Bauschutt — getrennt und nachweisbar entsorgt
Tragen und ZerlegenMöbel müssen zerlegt bereitstehen; Demontage kostet extraSie tragen, zerlegen, laden und fahren selbstWir demontieren, tragen aus jeder Etage und laden direkt ins Fahrzeug
Sortieren und WertanrechnungNein — Sie sortieren vorher selbstNeinJa: Persönliches wird gesichert, Verwertbares angerechnet
ÜbergabeWohnung bleibt so, wie Sie sie hinterlassenWohnung bleibt so, wie Sie sie hinterlassenBesenrein, auf Wunsch mit Übergabeprotokoll an Vermieter oder Verwaltung
Ihr ZeitaufwandMehrere Tage Eigenleistung plus WartezeitMehrere Tage Eigenleistung und FahrtenBesichtigung und Schlüsselübergabe — Sie müssen nicht anwesend sein

← Tabelle seitlich wischen →

BSR-Angaben laut Gebührenübersicht 2025/2026 und Sperrmüll-Informationen der Berliner Stadtreinigung, Stand Oktober 2026. Maßgeblich sind die aktuellen Bedingungen der BSR.

Unsere Empfehlung: Handelt es sich um ein Sofa, einen Schrank und ein paar Kartons, buchen Sie die BSR oder fahren zum Recyclinghof. Sobald eine ganze Wohnung mit Keller geräumt, sortiert und zu einem Termin besenrein übergeben werden muss, ist die Fachfirma meist nicht nur schneller, sondern unterm Strich auch nicht teurer — vor allem, wenn Sie Ihre eigene Zeit, Transporter und Helfer mitrechnen.

Ablauf

So läuft Ihre Haushaltsauflösung ab

Fünf Schritte von der ersten Anfrage bis zur Übergabe der leeren Wohnung.

Anfrage

Telefonisch, per WhatsApp oder über das Formular. Fotos der Räume helfen uns bei einer ersten Einschätzung.

Besichtigung

Kostenlos und unverbindlich vor Ort. Wir erfassen Volumen, Zugang, Etage und besprechen, was bleiben soll.

Festpreis

Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Festpreis, getrennt ausgewiesenen Arbeits- und Entsorgungskosten und der Wertanrechnung.

Räumung

Wir sortieren, sichern Persönliches, demontieren und transportieren ab. Sie müssen nicht anwesend sein.

Übergabe

Die Räume werden besenrein übergeben. Auf Wunsch mit Übergabeprotokoll direkt an Vermieter oder Verwalter.

Keller, Dachboden, Garage

Das Kellerabteil gehört zur Wohnungsauflösung dazu

Fast jede Berliner Mietwohnung hat ein Kellerabteil — und bei der Übergabe muss auch das leer sein. Oft steht dort, was über Jahrzehnte „erst mal nach unten“ getragen wurde: Matratzen, Kartons, alte Stühle, ein Kinderbett. Wir räumen Keller, Dachboden, Garage oder Laube im selben Termin wie die Wohnung, damit kein zweiter Tag und keine zweite Anfahrt nötig werden.

Vorher Vollgestelltes Kellerabteil in Berlin vor der Entrümpelung: Matratze, Stühle, Kartons und Lattenroste
Kellerabteil in Berlin vor der Räumung — typisch für eine Wohnung, die lange bewohnt wurde.
Nachher Leeres, besenrein geräumtes Kellerabteil in Berlin nach der Entrümpelung
Derselbe Keller nach der Räumung: leer, gefegt, übergabefertig.

Soll nur der Keller leer werden, ohne die Wohnung? Dann ist die Entrümpelung in Berlin die passende Leistung — ab 190 € je nach Raum und Volumen.

Berlin

Was bei einer Haushaltsauflösung in Berlin zu beachten ist

Entsorgung ist in Berlin geregelt — und Fehler dabei werden teuer. Diese Punkte betreffen fast jede Auflösung in der Stadt.

Sperrmüll gehört nicht auf die Straße

Möbel ohne Abholtermin am Straßenrand abzustellen ist in Berlin eine Ordnungswidrigkeit und kann mit empfindlichen Bußgeldern geahndet werden. Wir laden direkt aus der Wohnung ins Fahrzeug — nichts steht auch nur eine Stunde draußen.

Altbau, Hinterhof, kein Aufzug

Ein großer Teil des Berliner Wohnungsbestands stammt aus der Zeit vor 1918: enge Wendeltreppen, hohe Geschosse, Wohnungen im zweiten Hinterhof. Wir klären die Zugangssituation bei der Besichtigung und bringen passendes Trageequipment mit.

Halteverbotszone statt Suchfahrt

In Kiezen wie Prenzlauer Berg, Neukölln oder Charlottenburg gibt es vor dem Haus oft keinen freien Meter. Eine Halteverbotszone (80 € je Zone) spart beim Beladen Stunden — wir beantragen sie rechtzeitig beim Bezirksamt.

Hausverwaltung und Übergabetermin

Viele Berliner Wohnungen werden von Hausverwaltungen oder Wohnungsbaugesellschaften betreut, die feste Übergabetermine und ein Protokoll verlangen. Wir stimmen den Termin ab und übergeben auf Wunsch direkt — mit Fotos und Zählerständen.

Wir lösen in allen zwölf Bezirken auf

Die Anfahrt innerhalb des Stadtgebiets ist im Festpreis enthalten. Auf jeder Bezirksseite steht, womit wir dort rechnen.

Eine Übersicht aller Bezirke finden Sie unter Umzug in den Berliner Bezirken.

Kundenstimmen

Was unsere Kunden sagen

★★★★★ 5,0 50 Bewertungen auf Google ✓ Verifiziert
★★★★★

„Schnell Termin bekommen für Couch Transfer, Preis Top, Mitarbeiter waren pünktlich zum verabredeten Zeitpunkt vor Ort […] kann die Firma auf jeden Fall weiter empfehlen für kleinen Möbeltransport oder Entsorgung von alten Möbelstücken, wir waren sehr zufrieden."

D
Daniela Roock
Google-Bewertung

Alle Bewertungen lesen Sie direkt in unserem Google-Profil. Wir veröffentlichen hier nur Stimmen, die dort öffentlich stehen.

Alles aus einer Hand

Auflösung und Umzug an einem Termin

Der häufigste Fall bei einem Umzug ins Pflegeheim oder in eine kleinere Wohnung: Ein Teil des Hausstands soll mit, der Rest wird aufgelöst. Wenn beides bei uns liegt, sparen Sie eine zweite Anfahrt und die Abstimmung zwischen zwei Firmen.

Wir transportieren die ausgewählten Möbel an den neuen Ort, bauen sie dort auf und lösen die verbleibende Wohnung am selben Tag auf. Was das kostet, sehen Sie im Umzugsangebot, alle Sätze stehen offen auf der Preisseite, und eine erste Zahl liefert der Umzugskostenrechner.

Für Angehörige besonders relevant: unsere Seite zum Seniorenumzug in Berlin. Bei einer Geschäfts- oder Büroauflösung übernehmen wir Möbel, Technik und Aktenbestände — Näheres beim Büroumzug und Firmenumzug.

Fertig eingerichtete Wohnung nach einem Umzug in Berlin: Möbel aufgebaut, Kartons ausgepackt
Was mitkommt, steht am Abend am neuen Ort — was bleibt, ist entsorgt.
Häufige Fragen

Fragen zur Haushaltsauflösung und Wohnungsauflösung

Was kostet eine Haushaltsauflösung in Berlin?

Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt ab etwa 550 €, eine 2-Zimmer-Wohnung meist zwischen 800 und 1.400 €, eine 3-Zimmer-Wohnung zwischen 1.300 und 2.200 €. Entscheidend ist nicht die Quadratmeterzahl, sondern das tatsächliche Volumen sowie Etage und Zugang. Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis. Alle genannten Beträge sind Endpreise.

Was ist der Unterschied zwischen Haushaltsauflösung und Wohnungsauflösung?

Im Alltag keiner. Beide Begriffe beschreiben die vollständige Auflösung eines Haushalts mit Sortierung, Entsorgung, Verwertung und besenreiner Übergabe. „Wohnungsauflösung“ wird eher gesagt, wenn es um eine Mietwohnung geht, „Haushaltsauflösung“ auch bei Häusern. Die Leistung und der Preis sind bei uns identisch.

Und der Unterschied zur Entrümpelung?

Bei einer Entrümpelung wird ein einzelner Bereich leer — ein Keller, ein Dachboden, eine Garage oder ein Zimmer. Sie wohnen weiter dort. Eine Haushaltsauflösung umfasst den gesamten Hausstand inklusive Sortierung, Sicherung persönlicher Gegenstände und Wertanrechnung. Der Aufwand ist deutlich höher, deshalb auch der Preis. Was eine Entrümpelung im Einzelnen kostet, lesen Sie im Ratgeber Was kostet eine Entrümpelung?

Gibt es eine kostenlose Wohnungsauflösung?

Nur dann, wenn der Wert der verwertbaren Gegenstände die Kosten für Arbeitszeit, Fahrzeug und Entsorgung vollständig deckt. Das kommt vor, ist bei einem durchschnittlichen Haushalt aber die Ausnahme. Üblich ist, dass die Wertanrechnung den Preis spürbar senkt. Wir weisen die Anrechnung im Angebot offen aus; ein „kostenlos“ ohne Besichtigung und schriftliches Angebot sollten Sie kritisch prüfen.

Wer zahlt die Wohnungsauflösung nach einem Todesfall?

In der Regel die Erben, bei einer Erbengemeinschaft anteilig. Die Kosten gehören zu den Nachlassregelungskosten und können in der Erbschaftsteuererklärung angesetzt werden. Wird das Erbe von allen ausgeschlagen, müssen die Angehörigen die Wohnung nicht räumen; dann kümmern sich Nachlassgericht und gegebenenfalls ein Nachlasspfleger um den Nachlass. Der Vermieter darf die Wohnung nicht eigenmächtig ausräumen.

Wie lange hat man nach einem Todesfall Zeit, die Wohnung aufzulösen?

Erben und Vermieter können den Mietvertrag innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod erfahren haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen (§ 564 BGB). Bis dahin läuft die Miete weiter, die Wohnung muss zum Vertragsende leer übergeben werden. In der Praxis bleiben also meist drei bis vier Monate. Wie Sie die Zeit sinnvoll nutzen, steht im Ratgeber Wohnungsauflösung nach Todesfall.

Darf ich die Wohnung schon ausräumen, bevor ich das Erbe angenommen habe?

Sichern, sichten und die Wohnung vor Schaden bewahren — Kühlschrank leeren, Post sichern, Heizung regeln — ist unproblematisch. Wer dagegen Möbel verkauft, Konten nutzt oder den Hausrat verwertet, nimmt das Erbe damit womöglich stillschweigend an und kann es nicht mehr ausschlagen. Die Ausschlagungsfrist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis (§ 1944 BGB). Bei Zweifeln an der Werthaltigkeit des Nachlasses erst entscheiden, dann auflösen.

Ist eine Haushaltsauflösung steuerlich absetzbar?

Nach einem Todesfall ja: Die Kosten für Haushaltsauflösung und Räumung der Wohnung des Verstorbenen sind Nachlassregelungskosten und mindern den steuerpflichtigen Erwerb bei der Erbschaftsteuer (BFH, Urteil vom 14.10.2020, II R 30/19); ohne Einzelnachweis gilt seit 2025 die Erbfallkostenpauschale von 15.000 €. Daneben können 20 Prozent der Arbeits- und Fahrtkosten als haushaltsnahe Dienstleistung von der Einkommensteuer abgezogen werden, höchstens 4.000 € im Jahr — Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Arbeitskosten und Zahlung per Überweisung. Ob das Finanzamt den Haushalt eines Verstorbenen dafür anerkennt, hängt vom Einzelfall ab. Wir weisen Arbeits- und Entsorgungskosten immer getrennt aus; welcher Weg günstiger ist, klärt Ihr Steuerberater.

Muss ich bei der Auflösung anwesend sein?

Nein. Viele Kunden übergeben uns nach der Besichtigung den Schlüssel. Wichtig ist nur, dass vorher klar ist, was gesichert werden soll. Auf Wunsch dokumentieren wir den Ablauf mit Fotos — das nutzen vor allem Angehörige, die nicht in Berlin wohnen.

Was passiert mit Dokumenten, Fotos und persönlichen Dingen?

Alles, was persönlich sein könnte — Ausweise, Verträge, Briefe, Fotoalben, Schmuck, Bargeld — wird gesondert gesammelt und Ihnen übergeben. Wir entsorgen keine Unterlagen ohne Ihre ausdrückliche Freigabe.

Rechnen Sie wertvolle Gegenstände an?

Ja. Gut erhaltene Möbel, funktionsfähige Elektrogeräte, Werkzeug, Fahrräder oder Sammlungen mindern den Preis; der Betrag steht als eigene Position im Angebot. Bei Stücken mit möglichem Sammlerwert sagen wir Ihnen offen, dass eine separate Bewertung sinnvoll sein kann.

Können Sie einzelne Möbel zu Angehörigen oder in ein Lager bringen?

Ja. Erbstücke und ausgewählte Möbel bringen wir innerhalb Berlins zu Angehörigen oder in ein von Ihnen gemietetes Selfstorage-Abteil; in andere Städte fahren wir als Direktfahrt mit eigenem Fahrzeug. Die Auflösung der restlichen Wohnung läuft am selben Tag.

Wie schnell können Sie eine Wohnung auflösen?

Eine kleine Wohnung ist meist an einem Tag geräumt, eine 3-Zimmer-Wohnung braucht ein bis zwei Tage. Wie schnell wir starten können, hängt von der Auslastung ab — rufen Sie an, wir prüfen freie Termine sofort.

Reicht nicht die Sperrmüllabholung der BSR?

Für einzelne sperrige Teile ja — die BSR holt bis 5 m³ für 50 € (Abholung ab dem 16. Werktag) oder 100 € (innerhalb von 6 bis 15 Werktagen) ab, jeder weitere Kubikmeter kostet 10 bzw. 20 €. Die Möbel müssen zerlegt bereitstehen, Schadstoffe und Bauabfälle werden nicht mitgenommen, sortiert und besenrein übergeben wird nicht. Bei einem kompletten Haushalt mit Übergabetermin ist die Fachfirma deshalb meist der schnellere und unterm Strich günstigere Weg.

Was bedeutet besenrein?

Die Räume sind vollständig leer und grob gereinigt, so wie es die meisten Mietverträge bei Auszug verlangen. Eine Grundreinigung oder Renovierung ist nicht enthalten. Wenn vor der Übergabe gestrichen werden muss, übernehmen wir das auf Wunsch mit — siehe Malerarbeiten in Berlin.

Lösen Sie auch stark vollgestellte oder vermüllte Wohnungen auf?

Ja. Solche Aufträge planen wir gesondert, da mehr Zeit, Schutzausrüstung und höhere Entsorgungsmengen anfallen. Wir arbeiten diskret, auf Wunsch mit neutralem Fahrzeug und ohne Firmenkleidung.

Übernehmen Sie auch die Wohnungsübergabe an den Vermieter?

Auf Wunsch übergeben wir die geräumten Räume direkt an Vermieter oder Hausverwaltung und dokumentieren den Zustand mit Fotos und Zählerständen. Sprechen Sie uns bei der Terminvereinbarung darauf an.

Arbeiten Sie in allen Berliner Bezirken?

Ja, in ganz Berlin. Die Anfahrt innerhalb des Stadtgebiets ist im Festpreis enthalten. Für Objekte im Umland fragen Sie bitte kurz an — mehr dazu auf der Seite zum Fernumzug ab Berlin.

Weitere Fragen beantworten wir im FAQ-Bereich.

Wir nehmen Ihnen diese Aufgabe ab

Rufen Sie an oder schicken Sie uns ein paar Fotos der Räume. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung — kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.

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